办理房产证的流程是什么 房产证如何办理

　　在介绍房产证的办理流程之前，咱们不妨首先来了解一下房产证的概念，那么什么是房产证呢？说得通俗易懂一些，房产证就是咱们房产的证明，一般情况下，一套房屋只有一个房产证，而拥有房产证，也就是房产证上面的名字是谁，那么这套房子便是谁的。当然，早些年因为某些政策的原因，一套房屋可能存在两个或者三个房产证的情况，不过这个也是个例。那么这个房产证的办理流程是什么，房产证要如何办理呢？这便是咱们下面要介绍的具体内容了！

　　一、房产证的办理流程是什么
　　在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。
　　二、房产证如何办理
　　（1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　（2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。

　　三、新房办理房产证需要什么材料
　　（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　（二）商品房销售统一发票原件。
　　（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　（四）完税凭证（契税缴款书）
　　（五）已婚的购房人：
　　1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
　　2、婚姻证明复印件（带原件校验）。
　　3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）
　　1、身份证复印件（带原件校验）。
　　2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
　　3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　四、新房如何办理房产证
　　（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。