濮阳二手房装修注意事项

装修是人们日常生活中十分重要的一部分，一直以来受到大家的广泛关注，那么对于濮阳二手房装修注意事项都有哪些呢？相信对于这个问题大家也很想知道答案，那么接下来我们就一起来看看吧。

　　二手房到手前如何验房
　　1.门窗的灵活性
　　检验门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音，是否能闭合，是否有裂缝，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。这些都需要检查到位
　　2.是否漏水
　　漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况，检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水，最容易出现的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。验房拿多几粒滚珠，看看地面，尤其厨房，卫生间地面倾斜度。当然购房者可以请专业人士来检测。

　　二手房交易所需资料
　　1、买卖双方的身份证明
　　包括身份证、户口本，已婚的还要提供结婚证或离婚证、交易申请书、保证书。这些证件和资料都要提交房地产交易中心或者是房地产管理部门，为保证此次交易安全顺利完成提供保障。
　　2、不动产证
　　房屋能够进行二次交易的一个重要条件是已经获得不动产证，否则便不能交易。从不动产证中不仅要看房屋的产权归属，更重要的是看房屋的性质，如商品房，经济房还是房改房等，不同性质的房屋进入市场交易的政策也是不同的。
　　3、 房屋转移证明材料
　　证明房屋的产权发生转移或即将发生转移，方便不动产权属登记工作的进行。
　　4、房屋买卖合同
　　房屋买卖合同是卖方转移房屋所有权于买方，买方支付价款的合同。这里主要是指房屋首次交易时签订的房屋买卖合同，是为了证实房屋的信息和来历，保障二次交易的合法合理。
　　5、符合房产测量规范的房屋分层分户平面图三份
　　房屋分层分户平面图一方面意味着该房屋经过严格合格的检测之后才交房，另一方面也是业主产权的代表，没有房屋分层分户平面图将无法完成房屋的过户。也就是说，这是二手房交易的买方办理过户的重要资料。
　　6、 国有土地使用证
　　它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后进行的登记证明和权属证明，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以房屋交易时，该证必须从卖方手中随着房屋归属权的转移而转移到新的户主名下。
　　7、房屋维修基金缴纳证明原件和复印件
　　新房交房后需要交纳房屋维修基金，然后会拿到一个缴费证明。先前小编也说过诸如此类的缴费证明一定要保留好，后期是非常有用的，尤其是二手房交易的时候会起到关键作用，它意味着该房屋手续齐全，后期就不会因为遗留问题而影响交易进程。
　　8、  契税完税凭证
　　契税完税凭证是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着购房者已缴纳过相应税款。在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证，所以二手房交易时必须出具该证明，并保存好该证明。
　　9、地税局完税证明原件
　　进行二手房交易时，如果买方将要交易的房产是他的第一套房，在住建局窗口开具相关个人住房信息证明，就可享受契税的减免政策。而作为卖方，如果契税或不动产证已满五年，并且是家庭的唯一住房，那么卖方就可以享受免征个人所得税的政策，税费结清之后，买卖双方就会得到一张由地税局出具的完税证明。

　　二手房流程以及需要注意的问题
　　01．调查房子产权
　　保证起见，买家对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符,看有没有抵押或产权上的共有人等。这对于买家来说尤为关键。
　　02．二手房买卖合同
　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
　　03．做评估
　　找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日。
　　04．办理按揭业务
　　贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
　　05．注销他项权证
　　按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
　　06．受理单
　　将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　07．完税契证
　　凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
　　08．办理房产证
　　凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　09．办理土地证
　　凭完税契证到土管部门办理土地证。